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滨江服务管理层：房地产市场不会再大幅往下，三季度可能是拐点

　　

原标题 管理层：房地产市场不会再大幅往下，滨江三季度可能是服务幅往拐点

澎湃新闻记者 李晓青

8月26日，在滨江服务（03316.HK）2022年半年报投资者业绩会上，管理滨江服务管理层在谈及未来地产市场时表示，层房接下来的地产度可点房地产市场是比较平稳的市场，不会有大幅度往下的市场情况。政府是下季确切地支持地产行业的稳定。

滨江服务管理层认为，滨江今年8月、服务幅往9月不会有特别大的管理起色，今年三季度可能就是层房地产业的一个拐点，未来是地产度可点慢慢往上的走势。

8月25日晚间，市场滨江服务披露2022年半年报情况。下季

财报数据显示，滨江2022年上半年滨江服务收入达8.31亿元，同比增加40.6%。从收入分布来看，物业管理服务实现收入5.35亿元，占总收入的64.4%，同比增加46.9%；非业主增值服务实现收入2.34亿元，占总收入28.2%，同比增加45.7%；5S增值服务实现收入6130万元，占总收入7.4%，同比下降6.6%。

截至6月末，滨江服务的毛利为2.62亿元，同比增加34.3%；毛利率31.5%，同比下降1.5个百分点；利润1.92亿元，同比增加31.4%。经调整的公司权益股东应占利润（剔除本年度计提源泉税影响）为2.02亿元，同比增加39.7%。现金及现金等价物约11.62亿元。

目前，滨江服务的在管项目237个，在管建筑面积达3540万平方米，同比增长42.4%。其中，来源于独立第三方的在管建筑面积为1840万平方米，占总在管建筑面积的比例达52%，同比上升8.6个百分点。2022年上半年新增在管建筑面积达550万平方米，其中来源于独立第三方的占比达72.7%。截至6月30日，滨江服务已签署合约管理的建筑面积达到5740万平方米，同比增长41.3%，新增合约建筑面积760万平方米，来源于独立第三方占比达到总合约建筑面积的49.6%。从城市来看，滨江服务来源于独立第三方的在管建筑面积前五大分布区域为浙江省的杭州市、金华市、绍兴市、嘉兴市和衢州市。

滨江服务董事会主席朱立东在公司半年报业绩会上表示，明年应该还是能够保持相对不错的增长，至于增长幅度，随着基数的增加来确定。公司到目前为止也还没有找到好的兼并购的标的物，从未来趋势来看，在经营拓展方面是有质量的拓展，公司还是比较稳健的，滨江服务要进行有质量的对外拓展。母公司滨江集团估计每年可以给滨江服务提供总量在450万-500万平方米的面积，占总的在管建筑面积约30%-40%。

滨江服务管理层表示，滨江服务的资金非常正常，不会出现波折。预计母公司滨江集团今年整体拿地和资金回款比例在60%左右，未来拓展的地域集中在有信心的地方，今年上半年，滨江集团拿的地块，除了在金华和宁波的两块之外，全部在杭州。


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